Aix-les-Bains, située en Savoie, est une ville aussi dynamique qu'agréable à vivre. Elle s'étend sur une surface totale de 13 km² et bénéficie d'un emplacement privilégié entre lac et montagne. Nous vous présentons ici 5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Aix-les-Bains.
Un cadre de vie exceptionnel
Aix-les-Bains offre une qualité de vie séduisante, entre le lac du Bourget et le massif des Bauges. Avec plus de 30 000 habitants, Aix-les-Bains reste une ville à taille humaine au cadre de vie privilégié dans laquelle il fait bon vivre. Située au bord du lac du Bourget, les Aixois bénéficient d'un décor naturel époustouflant. En effet, l'ensemble de la ville donne sur les montagnes et la nature est présente jusqu'au cœur de la ville, grâce à de nombreux parcs et jardins, ses fontaines et ses compositions florales. La ville possède également une architecture et une histoire incroyable avec par exemple, l'arc Campanus ou encore les anciens thermes romains.
Une ville dynamique et touristique
Son attractivité, son emplacement et ses habitants font partie des éléments essentiels dans le cadre d'un bon investissement.
Aix-les-Bains est née de ses sources à l'époque romaine et le thermalisme s'est considérablement développé à partir du XIXe siècle. Ce thermalisme fait encore aujourd’hui la réputation de la ville.
Aix-les-Bains est une ville très touristique, elle attire jusqu'à 200 000 visiteurs, curistes ou touristes par an dont la majeure partie entre juillet et août. Aix-les-Bains est une ville animé tout au long de l'année et est portée par son dynamisme culturel avec le festival Musilac, le casino, l'hippodrome, le golf d'Aix-les-Bains, les nombreuses activités nautiques qu'elle propose, etc.
De plus, la ville bénéficie aussi d'une attractivité économique portée par de solides entreprises et de nombreuses universités et écoles. Le bassin de l'emploi y est ainsi en forte évolution.
Une offre immobilière avantageuse
L'immobilier se porte très bien sur la commune, la demande étant plus forte que l'offre dans cette station balnéaire attractive, le marché y est plutôt tendu. Le parc immobilier répond à une demande de logement de standing et haut standing. Aix-les-Bains offre un large choix aux locataires concernant leurs séjours de vacances, les résidences secondaires mais également en ce qui concerne les résidences principales. Les investisseurs, conscients de l'attractivité touristique de la ville, investissent de plus en plus dans l'immobilier meublé de tourisme, qui offre un placement souple, rentable et défiscalisé.
Le marché locatif peine tout de même à satisfaire toutes les demandes, il y a encore des opportunités pour réaliser de l'investissement locatif à Aix-les-Bains et ainsi dégager des rendement intéressants.
Un atout géographique
Aix-les-Bains bénéficie d'une situation géographique idéale étant très bien desservie par les axes routiers. La ville se situe à proximité de l'autoroute A41 qui dessert directement Annecy à 30 km et Chambéry à seulement 10 km. L'autoroute A40 permet de desservir la ville de Genève. Aix-les-Bains est également très bien desservie par le réseau ferroviaire et plusieurs TGV circulent chaque jour permettant de relier Aix-les-Bains à Paris en 3 heures. La ville est également reliée à Chambéry et Annecy par la ligne ferroviaire transalpine, ligne qui relie les villes de Paris, Lyon, Turin et Milan en passant par Aix-les-Bains. L'aéroport de Chambéry-Savoie est implanté au sud de la ville d'Aix-les-Bains. L'aspect international qu'offre la cité balnéaire est alors idéal pour réaliser un investissement immobilier à Aix-les-Bains.
Une évolution des prix de l'immobilier
Au vu des différents points évoqués précédemment, c'est très logiquement que la ville d'Aix-les-Bains voit ses prix augmenter depuis plusieurs années. En effet, les prix du m² ont augmenté de 32,5% en 10 ans et atteignent en moyenne 4220 euros par mètre carré. Concernant les biens les plus prestigieux offrant de belles prestations haut de gamme le prix au m² peut atteindre plus 5700 euros.
De plus, la ville thermale sera contrainte de voir cette augmentation perdurer encore plusieurs années avec grand nombre d'acquéreurs qui viennent des régions parisienne et lyonnaise mais aussi de la ville voisine d'Annecy où les primo-accédants ne peuvent plus rien acheter. Les hausses des prix de l'immobilier sont aussi à mettre sur le compte de l'état de l'offre et de la demande. En effet, le déséquilibre est devenu trop important et il y a peu de biens immobiliers à la vente. Enfin, si les prix de l'immobilier augmentent à Aix-les-Bains, c'est également à cause du manque de logements neufs à Aix-les-Bains dont l'offre a considérablement chuté ces derniers temps. Cette pénurie du neuf, qui devrait encore se poursuivre, a fait flamber les prix de l'immobilier neuf et a ainsi contribué à l'augmentation des prix sur le marché global.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Aix-les-Bains ? Nos conseillers de notre agence immobilière BARNES Aix-les-Bains mettent à votre disposition leur savoir-faire afin de vous aider à dénicher le bien de vos rêves.
