Qu’est-ce que le viager libre ?
Le viager libre est une transaction immobilière qui consiste pour l’acheteur à verser chaque mois ou chaque trimestre une somme établie à l’avance et reflétée dans l’acte de vente. Ces sommes périodiques (les rentes viagères) s’ajoutent à un autre montant fixe appelé le bouquet, un montant versé au moment de l’achat du bien.
Quels sont les avantages du viager libre pour le vendeur ?
La génération de revenus fixes est le principal avantage du viager libre pour le vendeur, le crédirentier. En vendant son bien de cette façon, il le convertit en capital durable et immédiatement disponible. Le vendeur a ainsi la garantie de percevoir régulièrement des rentes jusqu’à son décès. Le viager libre est aussi très intéressant du point de vue fiscal, puisqu’il permet au crédirentier de bénéficier d’un abattement de jusqu’à 70 % de la part imposable.
Quels sont les avantages du viager libre pour l’acheteur ?
En optant pour le viager libre, l’acheteur ou le débirentier n’a pas besoin de débourser une somme considérable au moment de l’achat. Il doit certes payer une somme de départ (bouquet), mais peut ensuite échelonner les paiements sur plusieurs années. Il permet aux acquéreurs qui ont un patrimoine limité d’acheter la maison ou l’appartement qu’ils recherchent sans avoir à économiser des années, et d’accomplir rapidement leur rêve immobilier.
Viager libre ou viager occupé ?
Le viager occupé est surtout intéressant pour le propriétaire qui conserve le droit de jouissance de son bien, s’il refuse de s’en séparer totalement. Cela dit, les revenus générés sont moins importants que dans le cadre du viager libre. Si vous décidez de vendre en viager libre, le prix de vente de votre maison ou appartement peut être jusqu’à 50 % plus cher qu’en cas de viager occupé.
Comment signer un contrat de vente en viager libre ?
Le contrat de vente en viager nécessite la présence d’un notaire, car il doit être publié au service de la publicité foncière. Le crédirentier peut demander au notaire d’ajouter des clauses pour se protéger d’un retrait de l’acquéreur en cas de résiliation du contrat (conservation du bouquet), ou de sommes impayées (recouvrement de la propriété en cas de non-paiement des rentes). Comme pour toutes les transactions immobilières, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier ou une agence immobilière qui connaît les tendances du secteur immobilier et les particularités du viager libre avant de s’engager. Le professionnel saura vous renseigner sur les prix du marché. Il calculera le montant du bouquet et des rentes viagères. Après avoir passé en revue tous ces points, il élaborera une promesse de vente.
Bon à savoir : le contrat de vente en viager libre a une valeur légale uniquement si le décès du vendeur n’est pas prévisible. Il est annulé si le débirentier décède dans les 20 jours qui suivent l’acte de vente, ou s’il est atteint d’une pathologie qui menace son pronostic vital.
Comment constituer mon dossier si je souhaite acheter un bien en viager libre ?
La constitution de votre dossier est une étape incontournable et cruciale si vous désirez acheter en viager libre. Pour convaincre le vendeur, vous devez lui fournir un maximum d’informations, en particulier d’ordre financier : revenus mensuels (bulletins de salaire, pensions, allocations), charges (crédits, impôts), documents qui attestent votre situation financière, professionnelle et familiale, apport personnel, modalités de financement (demande d’emprunt), garanties (assurance couvrant l’insolvabilité en cas d’impossibilité de payer les rentes)…
Fixation des rentes
Le crédirentier et le débirentier sont libres de négocier pour fixer les rentes viagères, à condition que le montant établi respecte un barème existant. Ce barème tient compte de plusieurs aspects comme l’âge du vendeur, le montant du bouquet et la valeur vénale du bien.
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